habicom Kontich

Een huis kopen of verkopen is een van de belangrijkste beslissingen die men neemt. Buiten het emotionele is er tegenwoordig ook een behoorlijke complexere wetgeving van kracht dat specialisten werk en begeleiding vereist. We zagen het bos tussen de bomen niet meer maar Dhr Wim Zegels heeft ons perfect door dit process geloodst. Dankzij zijn expertise hebben we ons heel wat kopzorgen bespaard.

Top kantoor !

Fraude bij verkoop woning onder gesloten enveloppe Tijdens een bezichtiging van een huis in pre-sale (gesloten omslag) heeft de makelaar genaamd Wim Zegels van Habicom ons in de tuin vrijwel meteen het frauduleuze voorstel gedaan om ons op de hoogte te houden van de biedingen indien ik de verkoop van mijn eigen huis aan hem zou toevertrouwen. Ik vertelde hem dat ik reeds een makelaar voorzien had voor de verkoop van mijn huidige woning. De makelaar polste vervolgens ook naar mijn budget en ik vertelde hem dat ik waarschijnlijk niet boven de 600k zou gaan. Hij vertelde ons dat de biedingen onder gesloten omslag afgesloten worden op maandag 31 mei om 17:00, zoals ook vermeld in de beschrijving van het Immoweb zoekertje. Maandag ochtend ontvang ik een sms van de makelaar: 'ik heb al een bod met een 6 voor' (vraagprijs huis was 525). Ik heb hem toen opgebeld, en hij heeft mij (zonder enige aandringen vanuit mijn kant) verteld dat het hoogste bod 603k bedroeg. Savonds om 16u55 krijg ik nog een sms dat er 6 biedingen zijn, en dat ik het hoogste bod ken. Wim heeft mij dit zelf laten weten, zonder dat ik daar iets tegenover heb gesteld. Ik heb vervolgens nog voor 17:00 605k geboden op de woning, waarop Wim met de biedingen naar de eigenaars is gegaan. De dag erna melde hij ons dat de verkopers niet voor ons hoogste bod hadden gekozen maar voor het bod van 603K 'de verkopers willen het andere jonge koppel de kans geven' klonk het. Na vervolgens rechtstreeks contact tussen mij en de verkopers blijkt dat de makelaar hun heeft afgeraden om op mijn bod in te gaan. Hij vertelde de verkopers dat ik meermaals zou hebben aangedrongen om op de hoogte gesteld te worden van de andere biedingen en dat mijn budget slechts 580K is en dat ik dus vermoedelijk de 605K niet zou kunnen betalen. Er is echter nooit over een budget gesproken en ik kan mij ook op geen enkele manier inbeelden hoe de makelaar op de hoogte kan zijn van mijn financiële situatie. De verkopers waren tijdens ons rechtstreeks contact op dinsdag 1 juni enorm geshockeerd na het horen van mijn kant van het verhaal. Ze bleken zeer eerlijke en begripvolle mensen te zijn en konden niet geloven dat hun makelaar dit soort praktijken hanteert. Het lijkt mij duidelijk dat de makelaar voor zijn eigen belang invloed heeft uitgeoefend bij de verkopers en dat de verkoop onder gesloten enveloppe niet wettelijk verlopen is. Normaal gezien lijkt mij dan ook aan de orde om de verkoop nietig te laten verklaren, echter wens ik de verkopers dit echt niet toe. Ik vind dit soort wanpraktijken van makelaars degoutant. Het is de taak van de makelaar om te waken over de spelregels. Hij is zich duidelijk niet bewust van de emoties die gepaard gaan bij kopers en verkopers bij de aan/verkoop van een woning en had aan geen enkel van de mogelijke kopers mogen voorstellen om de biedingen kenbaar te maken. Ik hoop dat met deze review voorkomen wordt dat de makelaar zijn frauduleuze praktijken in de toekomst zal herhalen en zo andere kopers te beschermen. Ik heb hierover eerst een mail gestuurd naar habicom, maar mocht hier geen antwoord op ontvangen.

Simpel

Toffe immo. Goede service Tof personeel.