De aantrekkelijkheid van een wijk wordt bepaald door een bundel van bereikbaarheid & voorzieningen, veiligheid, groen & milieu, risico’s, energieprestaties, marktprijzen & huren en digitale connectiviteit. Hieronder vind je een datagedreven checklist, Vlaamse tools om wijken te vergelijken en korte voorbeelden.

1) Bereikbaarheid & voorzieningen

  • Mobiscore (0–10) geeft voor elk adres de nabijheid van winkels, scholen, zorg en OV weer én de milieu-impact van verplaatsingen (te voet/fiets/OV scoort beter dan auto). Gebruik dit als snelle locatiescan. Mobiscore. 
  • Openbaar vervoer: data over haltes en lijnen (bus/tram) zijn publiek beschikbaar (De Lijn WMS/WFS). Wijken dichter bij haltes scoren doorgaans hoger op bereikbaarheid. Haltes & lijnen (WMS). 
  • Gezondheid & zorg: de Zorgatlas en indicatoren rond huisartsbereikbaarheid helpen inschatten of basiszorg nabij is. Zorgatlas WMS · Indicator huisarts/inwoners. 

2) Veiligheid (cijfers & beleving)

3) Groen, luchtkwaliteit & geluid

  • Nabijheid van groen: 63% van de Vlamingen woont in de nabijheid van wijkgroen (≥10 ha binnen 800 m). Grote variatie tussen gemeenten. Statistiek Vlaanderen. 
  • Groenkaart & natuurgebieden: officiële kaarten van groen/bos en overzicht van >300 natuurgebieden. Groenkaart · ANB natuurgebieden. 
  • Luchtkwaliteit: actuele kaart (VMM) en analyses door IRCEL-CELINE; 2024 was “relatief schoon”, maar gezondheidseffecten blijven aanzienlijk. VMM kaart · IRCEL 2024 · VMM nieuws 2024. 
  • Omgevingsgeluid: geluidsbelastingkaarten tonen hinder nabij wegen/spoor/luchthavens; geluid is na luchtverontreiniging de tweede milieufactor qua gezondheidsimpact in Vlaanderen. Kaarten · Gezondheidsimpact. 

4) Klimaat- & waterrisico: P-/G-score

De P- en G-score (perceel/gebouw) zijn verplicht te vermelden in publiciteit, compromis en akte. Check de score en maak een overstromingsrapport per perceel. Informatieplicht · Waterinfo FAQ. 

5) Energieprestatie (EPC) en advertentieplicht

In elke woningadvertentie moet minstens de energiescore/het label staan; bij slechte labels geldt ook een renovatieverplichting. Energiezuinige wijken scoren beter op woonlast en waardering. EPC-vermelding · EPC bij verkoop/verhuur. 

6) Marktprijzen & huren (signalen van vraag)

  • Transactieprijzen (akte): medianen Q1 2025 — gesloten/halfopen huis €290.000; open bebouwing €395.000; appartement €249.000. Vlaams-Brabant is duurste provincie. Statbel. 
  • Huurmarkt (S1 2025): gem. nieuwe huur appartement €893/mnd; rijwoning €1.014/mnd; mediaanhuur €877. CIB overzicht · S1-2025 update. 

7) Digitale connectiviteit (werk & thuisonderwijs)

Vaste breedband en glasvezel verbeteren het wooncomfort en thuiswerk. Raadpleeg het BIPT voor dekking vaste lijnen en FTTH. BIPT netwerkdekking · Atlas vaste lijnen · FTTH-kaart.

Praktische aanpak: wijk vergelijken in 10 minuten

  1. Locatiescan Check de Mobiscore van twee adressen die je overweegt.
  2. OV & zorg Leg haltes (De Lijn) en huisartsindicatoren over je wijk. 
  3. Groen & lucht/geluid Raadpleeg nabijheid groen, luchtkwaliteit en geluidskaarten.
  4. Risico Vraag P-/G-score op via de informatieplicht of Waterinfo. 
  5. Energie Check EPC-vermelding in advertenties; slechte labels → rekening houden met renovatieplicht.
  6. Prijs & huur Valideer met Statbel (akteprijzen) en CIB (nieuwe huurcontracten).
  7. Internet Controleer vaste/glasvezeldekking (BIPT). 

Korte voorbeelden

Situatie Wat je ziet in de data Interpretatie
Wijk A: hoge Mobiscore, veel haltes Mobiscore 8/10, meerdere De Lijn-haltes binnen 300 m; nabijheid buurt- en wijkgroen Goede leefbaarheid en lagere autodependentie; vaak hogere waardering/prijs per m². 
Wijk B: lage P-/G-score (A/B) Geen overstromingsgevoeligheid; EPC-labels in advertenties B–C Positief voor financierbaarheid/verzekerbaarheid en energie-kost. 
Wijk C: nabij drukke ringweg Geluidskaart: hogere dB-zones; luchtkwaliteitsindex minder gunstig Potentiële hinder → kan prijs drukken t.o.v. vergelijkbare stille wijken. 

Let op: combineer vraagprijs-informatie met akteprijzen en recente referentietransacties in de wijk.