In 2025 zien we in Vlaanderen een herstel van de activiteit, gematigd stijgende prijzen, een stevige huurvraag en blijvend hogere rentes. Hieronder: wat de data zeggen en concreet advies voor kopers, verkopers en investeerders.

Kern van de markt in 2025

  • Meer verkopen: H1 2025: België +16,7%, Vlaanderen +18,2% t.o.v. H1 2024. Provinciaal trok Oost-Vlaanderen vroeg op.
  • Prijzen (Q1 2025, medianen BE): gesloten/halfopen huis €290.000; open bebouwing €395.000; appartement €249.000. Vlaams-Brabant duurste provincie. 
  • Huurmarkt (S1 2025): gem. nieuwe huur appartement €893/mnd; rijwoning €1.014/mnd; mediaan €877. 
  • Rente: hypothecaire tarieven (MIR) liggen duidelijk boven 2021–2022 en verschillen per rentevaste periode. 
  • Aanbodpijplijn: mei 2025: +1,6% m/m vergunningen in BE; +7,2% in Vlaanderen. 
  • Regels: registratierechten 2% op de enige eigen woning (akte vanaf 01/01/2025); EPC-info en P-/G-score verplicht in publiciteit. 

Advies voor kopers

  • Budget & timing Stress-test je maandlast bij +100 bp en vergelijk rentevaste periodes (MIR). Plan je akte na op het 2%-tarief als het je enige eigen woning is. 
  • Waarde Gebruik akteprijzen als harde referentie; stuur niet louter op vraagprijzen. 
  • Risico & energie Controleer P-/G-score en EPC vóór je bod; ongunstige scores beïnvloeden verzekerbaarheid, woonkost en waarde. 
  • Onderhandelen In competitieve wijken: werk met opschortende voorwaarden (financiering/taxatie) en toon dossiersterkte (voorafgaande krediettoets). 

Advies voor verkopers

  • Prijsstrategie Activiteit ligt hoger, maar kopers blijven rente- en budgetbewust: positioneer marktconform op basis van recente akteprijzen in je gemeente. 
  • Transparantie Vermeld EPC en P-/G-score in alle publiciteit; een compleet dossier verhoogt vertrouwen en doorloopsnelheid.
  • Kleine energie-upgrades Overweeg gerichte ingrepen (bv. glas, dakisolatie, technieken) voor snellere verkoop en betere waardering in energie-gevoelige segmenten. (EPC-vermelding verplicht.) 

Advies voor investeerders

  • Yield-check Toets je bod aan de gemiddelde nieuwe huren (appartement €893/mnd; rijwoning €1.014/mnd) en mik op een gezonde brutoyield na rente- en kostenstress. 
  • Regulatoire context Hou rekening met EPC-verplichtingen in advertenties en (eventuele) impact op indexatie/renovatieplanning. 
  • Aanbodmonitor Volg vergunningen in jouw stad/gemeente; extra instroom kan lokale huur en prijs normaliseren.

Mini-cases (2025)

Situatie Relevante data Actie
Koper in randgemeente H1-activiteit ↑; MIR hoog; akteprijzen bekend Budget op MIR testen; biedstrategie baseren op Statbel-referenties; akte op 2% plannen (indien enige eigen woning). 
Verkoper appartement kernstad S1-huur appartement €893; activiteit ↑ Prijszetting koppelen aan huurpotentieel en recente akteprijzen; volledig EPC/P-G dossier klaar. 
Investeerder in opkomende wijk Vergunningen m/m ↑; huur stabiel Yield berekenen op CIB-huur; lokale vergunningentrend volgen om overaanbodrisico te vermijden.