Kopen in Vlaanderen betekent: documenten controleren vóór je bod, correcte clausules in het compromis, en tijdig naar de akte. Dit overzicht bundelt de verplichte attesten, termijnen en praktische stappen met verwijzingen naar officiële bronnen.

Snelle tijdslijn

  1. Voor het bod – vraag (via verkoper/makelaar) EPC, asbestattest (indien pre-2001), elektrische keuring (PV), bodemattest, P/G-score (overstromingsinformatie), en stedenbouwkundige vastgoedinlichtingen in te zien. De woningpas kan publiek gedeeld worden.
  2. Bod – formuleer schriftelijk, met opschortende voorwaarde financiering (typisch ±4 weken) en einddatum voor geldigheid.
  3. Compromis → Akte – notaris rondt opzoekingen af; akte binnen max. 4 maanden en betaling registratierechten.

Verplichte documenten & informatieplichten

Document / info Wanneer verplicht? Wie vraagt aan? Kernpunten
EPC (energielabel) Verplicht bij verkoop/huur; label of score in alle advertenties. Verkoper/makelaar Advertentie moet label tonen; bij slechte prestatie ook melding renovatieverplichting (zie hieronder).
Renovatieverplichting Voor woningen/appartementen aangekocht vanaf 1/1/2023 met label E of F. Koper (uitvoering) Renoveer naar minstens label D binnen 5 jaar na aankoop/overdracht.
Asbestattest Verplicht bij verkoop van gebouwen met (ver)bouwjaar vóór 2001. Verkoper Attest sinds 23/11/2022 verplicht; tegen 2032 moet elke eigenaar van pre-2001 een attest hebben.
Bodemattest Verplicht bij elke overdracht (risico- én niet-risicogronden). Verkoper/notaris Bij risicogrond is vaak ook een oriënterend bodemonderzoek nodig vóór verkoop.
P-score / G-score (overstromingsinfo) Verplicht te vermelden in publiciteit en in akte (met overstromingsrapport). Verkoper/makelaar/notaris P-score (perceel) en G-score (gebouw) van A–D; bij D extra symbool in advertenties; rapport wordt aan akte toegevoegd.
Elektrische keuring (AREI) PV verplicht bij verkoop van oude installaties. Verkoper levert PV; koper herstelt indien negatief Is de installatie niet conform, dan krijgt de koper 18 maanden na de akte om in orde te brengen en herkeuren te laten.
Postinterventiedossier (PID) Verplicht bij verkoop als bouw startte na 1/5/2001 of als er sinds dan werken zijn uitgevoerd (≥1 aannemer). Verkoper Hoort levenslang bij het gebouw; ontbreekt het, dan moet de verkoper het laten opmaken vóór de akte.
Stedenbouwkundige vastgoedinlichtingen Verplicht beschikbaar bij verkoop; uittreksel mag max. 1 jaar oud zijn. Notaris/verkoper via Vastgoedinformatieplatform Bevat vergunningen, eventuele inbreuken, voorkooprechten en verkavelingsvoorschriften.
Woningpas (optioneel maar handig) — Verkoper Kan publiek gedeeld worden via een tijdelijke link; bundelt EPC, keuringen, attesten en vergunningen.

Procedures & termijnen die ertoe doen

  • Bindend bod: aanvaarding door verkoper = verkoop komt tot stand. Vermeld altijd einddatum én opschortende voorwaarde financiering (in praktijk vaak ±4 weken, maar vrij te bepalen).
  • Compromis → notariële akte: maximaal 4 maanden; binnen die termijn betaal je registratierechten.
  • Registratierechten (verkooprecht): sinds 1/1/2025 2% voor de enige en eigen woning (akte vanaf 1/1/2025), standaardtarief blijft 12%. Voorwaarden gelden; er bestaan ook aparte verminderingen voor “bescheiden” woningen.

Praktisch voorbeeld 1 — Woning uit 1975 in Mechelen

  • Nodig: EPC + vermelding in advertentie; asbestattest; bodemattest; P/G-score in publiciteit; PV elektrische keuring; stedenbouwkundige inlichtingen; (PID niet vereist als er sinds 2001 geen werken door aannemers gebeurden).
  • Aandacht: bij label E/F geldt renovatieverplichting naar label D binnen 5 jaar; financieringsclausule in compromis toevoegen.

Praktisch voorbeeld 2 — Appartement uit 2012 in Gent

  • Nodig: EPC; bodemattest; P/G-score; PV elektrische keuring (vaak conform); PID verplicht; stedenbouwkundige inlichtingen; syndicusinfo (geen wettelijke bron hieronder, maar praktisch).
  • Aandacht: check gemeenschappelijke delen (asbestattest voor gemene delen als het gebouw pre-2001 is; hier niet van toepassing).

Checklist voor kopers (bewaar dit)

  • [ ] EPC & label gezien (en renovatieverplichting nagekeken indien E/F)
  • [ ] Asbestattest (indien pre-2001)
  • [ ] PV elektrische keuring (en plan voor herkeuring binnen 18 maanden indien “niet conform”)
  • [ ] Bodemattest (en indien risicogrond: oriënterend bodemonderzoek)
  • [ ] P-score/G-score en overstromingsrapport
  • [ ] Stedenbouwkundig uittreksel via Vastgoedinformatieplatform (<= 1 jaar oud)
  • [ ] Postinterventiedossier (indien vereist)
  • [ ] Woningpas-link doorgenomen (indien gedeeld)
  • [ ] Bod schriftelijk mét opschortende voorwaarde krediet en einddatum
  • [ ] Budget aan registratierechten en kosten gecontroleerd (2% of 12%+ eventuele verminderingen)

Bronnen (officiële links)

Laatst nagekeken: 19 september 2025.