1) Thuiswerk werd mainstream en beïnvloedt woningkeuze

Tijdens 2020–2021 werkte in België ongeveer de helft van de werknemers (deels) thuis; voor Vlaanderen lag dat rond 42–43%. In 2024 bleef thuiswerk structureel: 33% van alle werknemers werkte soms of meestal thuis. Dat vergroot de vraag naar een extra kamer/thuiskantoor en naar stille, goed ingedeelde woningen.

2) Tuin, terras en nabij groen: topprioriteiten

Vastgoeddata tonen dat kopers tijdens en na COVID vaker expliciet zochten naar huizen met tuin. In 2021 stonden huizen in Vlaanderen 10–16% minder lang online dan vóór de eerste lockdown; Zimmo noteerde dat kopers “bewust op zoek gaan naar een huis mét tuin”. In 2023 zei bovendien 2 op 3 Belgen niet te willen wonen zonder tuin.

3) Prijzen en doorlooptijd: “flight to space” zichtbaar in de cijfers

Na de tijdelijke stilstand in het voorjaar 2020 hernam de markt snel: 2021 telde ~14–15% meer transacties dan 2020 (Vlaanderen: +14,7%). Notariscijfers tonen in 2021 een stijging van de gemiddelde prijs van woonhuizen in Vlaanderen met +5,1% t.o.v. 2020; media berichtten in 2020 al over recordprijzen door de “rush op huis met tuin”.

4) Van stad naar rand? Interne migratie & lokale voorbeelden

De Brusselse demografische monitors tonen dat het intern migratiesaldo in 2020–2021 negatief bleef (meer vertrekken dan instromen vanuit de rest van België), terwijl internationale migratie en natuurlijk saldo het totaal compenseerden. Lokale rapporten (bv. Gent) zien in 2020 een tijdelijke terugval in verhuisbewegingen en een negatief saldo, mede door reisrestricties. Conclusie: geen uniforme “stadsvlucht”, wél schuivende patronen binnen stedelijke regio’s. 

5) Wat zochten kopers concreet sinds COVID?

• Extra kamer/thuiskantoor, betere akoestiek en dataconnectiviteit (telewerk). 
• Tuin/terras, private buitenruimte, nabijheid van parken of open ruimte. 
• Functionele indeling (open maar opsplitsbaar), en energiebeheer (digitalisering versneld). 

6) Voorbeeld- en platformdata

• Zimmo & Stadim (2021): advertenties voor huizen stonden 10–16% korter online; tuin als expliciete trekker.
• Notarisbarometer: 2021 uitzonderlijk actief, met dubbelcijferige transactiegroei; prijs woonhuizen Vlaanderen +5,1% in H1 2021 vs 2020. 
• Zimmo-enquête 2023: 66% wil níet wonen zonder tuin. 

7) Wat bleef in 2024–2025?

Hybride werken is blijvend (33% thuiswerkers in 2024). Energieprestaties en buitenruimte wegen nog zwaarder in de prijsvorming; recente barometers zien grote EPC-premies/-kortingen en aanhoudende interesse in gezinswoningen. 

Tip voor (ver)kopers en ontwikkelaars

1. Benadruk thuiskantoor: één kamer als kantoor of polyvalente ruimte doet het goed in de beschrijving en rondleiding.
2. Maak buitenruimte “bruikbaar”: terras/tuin afgewerkt en onderhoudsarm presenteren (zithoek, afscherming) verhoogt de aantrekkingskracht. 
3. Digitale publicatie rijker maken: 3D-tour/VR en meetfunctie helpen preselectie — minder nutteloze bezoeken, snellere beslissingen.