Hoe Duurzaamheid De Vastgoedmarkt Beïnvloedt.
Duurzaamheid is niet langer een niche, maar een waardebepaler in het Vlaamse vastgoed. Energieprestaties, materiaalkeuzes en waterbeheer sturen vandaag zowel de prijszetting als de verkoopbaarheid en financierbaarheid van woningen.
1) Energiezuinige woningen krijgen een “groene premie”
Onderzoek op de Belgische markt toont dat woningen met een beter EPC-label duidelijk hoger geprijsd zijn dan identieke panden met een slechter label. In Vlaanderen is een huis met EPC A gemiddeld ~19,2% duurder dan een identiek huis met EPC D. Appartementen met EPC-label G zijn gemiddeld ~9% goedkoper dan vergelijkbare met EPC D.
Breder gezien groeit de kloof nog verder: in 2024 waren woningen met EPC G ~14% goedkoper dan EPC D (tegenover 7% in 2022), en media berichtten dat een woning met EPC A gemiddeld ~44% duurder is dan EPC F binnen hetzelfde segment. Dat wijst op een snel stijgende EPC-premie/discount.
2) EPC en energiecrisis versnelden de “waardeverschuiving”
Sinds de energiecrisis kijken kopers kritischer naar verbruik en EPC-label. Immoweb noteerde dat EPC hoger op de prioriteitenlijst staat bij woningzoekers in 2024.
In de statistiek evolueert de woonvoorraad langzaam naar betere labels: begin 2024 had ca. 9% van de Vlaamse woningen label A en 22,1% label B (tegenover 7,8% en 21,3% twee jaar eerder). Het huishoudelijk verbruik per woning daalde structureel sinds 2005.
3) Renovatieplicht beïnvloedt prijsonderhandelingen
Wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC E of F koopt, moet binnen vijf jaar naar minstens label D renoveren. Dat wordt vaak verrekend in de biedprijs. Analyses in de financiële pers stelden evenwel dat de gemiddelde impact op de prijzen tot nu toe beperkt bleef, al blijft de korting voor slechte labels duidelijk.
4) Financiering en verkoopbaarheid
Makelaars rapporteren snellere verkoop (en minder onderhandelingen) voor woningen met EPC A–C, terwijl kopers bij E–F vaker technische due diligence en renovatiebudgetten eisen. Lokale marktdata (Energiekaart/VEKA) en EPC’s op gemeentelijk niveau helpen verkopers en kopers realistischer te prijzen.
5) Commercial real estate & rapportering
Voor professionele spelers neemt transparantie toe via CSRD (EU-rapportering). De eerste vastgoedrapportages verschijnen en beïnvloeden risicoperceptie, cap rates en toegang tot kapitaal voor minder duurzame assets.
Feiten & data — Vlaanderen (in één oogopslag)
- Prijsimpact EPC (huizen, Vlaanderen): EPC A ≈ +19,2% t.o.v. identiek huis met EPC D.
- Prijsdiscount bij zeer slecht label: EPC G ≈ −14% t.o.v. EPC D (2024).
- Grote kloof A vs F: media schatten gemiddeld ~+44% voor EPC A t.o.v. F (2025-artikel).
- Labelverdeling woonvoorraad (begin 2024): A ≈ 9%, B ≈ 22,1%.
- Renovatieplicht kopers van E/F: binnen 5 jaar naar minstens D. (Bevestigd in marktrapportages en beleid).
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
- Verkopers: een beter EPC-label levert aantoonbaar een hogere prijs en vlottere verkoop op. Overweeg kosteneffectieve maatregelen (dak-/muurisolatie, warmtepomp met PV) die zowel EPC als comfort verbeteren.
- Kopers: reken bij E–F op extra budget voor renovatie naar label D of beter; gebruik EPC en lokale VEKA-cijfers als onderhandelingsbasis.
- Beleggers/ontwikkelaars: hou rekening met CSRD en de versnelling richting koolstofarme portefeuilles; minder duurzame assets krijgen een hogere risicopremie.