Na een keuring ontvang je een rapport met vaststellingen per bouwdeel (dak, ruwbouw, vocht, schrijnwerk, technieken …), vaak met prioriteiten en indicatieve kosten. Hieronder lees je hoe je zulke bevindingen vertaalt naar risico’s, budget en beslissingen — mét Vlaamse regelgeving en handige bronnen.

Professionele aanbieders werken met een vaste checklist (~80 punten) en leveren doorgaans binnen 48u een gestructureerd verslag. 

1) Begrijp de context: wat is wettelijk en wat is “best practice”?

  • Keuring ≠ wettelijke attesten: het rapport vervangt EPC, asbestattest (pre-2001), elektrische keuring (AREI), bodemattest of overstromingsinfo (P-/G-score) niet. Het helpt net om de oorzaken achter die attesten te duiden. 
  • Woningpas: laat de verkoper (tijdelijk/publiek) delen; zo verifieer je EPC, attesten en historiek. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
  • Renovatieverplichting: koop je een woning/appartement met EPC-label E of F (aangekocht vanaf 2023), dan moet je naar label D of beter binnen een wettelijk bepaalde termijn. 

2) Prioriteren: van “nu aanpakken” tot “monitoren”

Categorie Voorbeelden in rapport Actie
Veiligheid / Waterinsijpeling (dringend) Actieve lekkages dak, losse schoorsteen/draagstructuur, elektrische non-conformiteit, CO-/gasrisico’s Onmiddellijk stabiliteits- of dakwerkeradvies; bij verkoop: kosten & timing in bod/compromis opnemen; elektrische non-conformiteit binnen 18 maanden na akte in orde brengen. 
Wettelijke conformiteit Asbest(verdacht) in pre-2001, negatief AREI-attest, ontbrekende EPC-vermelding in advertenties, P-/G-score Check attestplicht & deadlines; plan regularisaties; neem P-/G-score en overstromingsgebied op in publiciteit/akte. 
Comfort/duurzaamheid Slechte isolatie, enkel glas, verouderde ketel/ventilatie Koppel aan EPC en (indien E/F) aan renovatieverplichting; vraag offertes en prioriteer volgens energetische winst. 
Onderhoud/monitoren Beginnende vochtsporen, verouderde dakrand, hairline-scheuren Plan onderhoud en hercontrole; volg Buildwise-aanbevelingen per bouwdetail waar nuttig. 

3) Van vaststelling naar euro’s: zo schat je impact

  1. Vraag 2–3 offertes per grote post (dak, vochtremedie, buitenschrijnwerk, technieken). Gebruik het rapport als scope en vraag aannemers om duidelijke posten (materiaal/uren/BTW).
  2. Check randvoorwaarden: bv. dakwerken moeten rekening houden met technische voorlichtingen (TV’s) van Buildwise (plattedaken, aansluitdetails …). 
  3. Energie-link: koppel offertes aan je EPC-/labeldoel (D of beter bij E/F-aankoop).

4) Appartement gekocht? Lees ook de VME-documenten

Bij mede-eigendom zijn gemeenschappelijke werken (dak, lift, gevel) cruciaal voor je toekomstige kosten. De syndicus moet wettelijk binnen 15 dagen info bezorgen aan notaris/verkoper/makelaar (reserves, geplande werken, achterstallen …). Vraag deze vóór je finale beslissing. 

  • Vraag het meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds.
  • Controleer recente AV-besluiten (geplande dak/gevel/lift-projecten).
  • Vraag het postinterventiedossier (PID) en keuringsattesten op. 

5) Onderhandelen met het rapport in de hand

  • Vóór bod: verlaag je bod met objectieve posten (offertes) of vraag timing/voorwaarden (bv. snelle akte, prijscompensatie).
  • In compromis: in rustigere markten kan een opschortende voorwaarde (bv. ontbinding bij dringende kosten > €X) overwogen worden; stem dit af met je notaris.
  • Verborgen gebreken: juridisch is de verkoper in principe tot vrijwaring gehouden; exoneratieclausules komen voor. Handel snel bij ontdekking (aangetekend melden). 

6) Voorbeelden (indicatief)

  • Rijwoning 1958 (EPC F) — Rapport: doorslaand vocht + versleten dakbedekking. Actie: twee offertes opgevraagd; bod herzien i.f.v. renovatieplicht naar label D; duidelijke planning na akte. 
  • Appartement 1995 — Rapport: dak einde levensduur. Actie: VME-documenten en reservefonds gecheckt; AV-besluit over dakrenovatie gevonden → realistische inschatting privatieve bijdrage vóór bod.
  • Open bebouwing 1974 — Rapport: AREI-non-conform. Actie: kostraming regularisatie + herkeuring binnen 18 maanden ingepland, opgenomen in onderhandeling. 

7) Beslissingsmatrix

Bevinding Impact Beslissing
Actieve lekkage dak / instabiliteit Zeer hoog (schade/veiligheid) Dringende herstelling of prijscompensatie; eventueel aanvullende studie. 
Negatief AREI-attest Hoog (wettelijke termijn) Kost inrekenen; regularisatie ≤18 maanden na akte.
EPC E/F Hoog (labelplicht) Renovatiepad naar D binnen termijn; premies/leningen checken. 
Asbest (pre-2001) Middel-hoog (sanering) Attest analyseren; saneringskosten/offertes vragen. 
P-/G-score C/D Locatierisico Waterrobuuste maatregelen/bouwkundige aandacht; info verplicht in publiciteit/akten.