De Vlaamse woningmarkt krikte in 2025 haar activiteit op, terwijl prijzen gematigd stegen en de huurmarkt verder aandikte. Hieronder een beknopt maar compleet overzicht met actuele cijfers, context en praktische implicaties voor kopers en verkopers.

Snapshot 2025 (Vlaanderen)

  • Activiteit: aantal verkopen in H1 2025 +18,2% t.o.v. H1 2024 (Vlaanderen). Appartementprijzen bleven “onder controle”, huizen in de lift. Bron: Fednot Vastgoedbarometer H1 2025.
  • Prijsniveau (Q1 2025, medianen BE): gesloten/halfopen huis €290.000, open bebouwing €395.000, appartement €249.000. Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie. Bron: Statbel.
  • Prijsdynamiek: inflatie bestaande woningen Vlaanderen Q1 2025: +3,3% j/j. Bron: Statbel vastgoedprijsindex.
  • Huurmarkt (S1 2025): gem. huur appartement €893/mnd, rijwoning €1.014/mnd; stijging t.o.v. eind 2024 ca. +1,8%. Bron: CIB Huurbarometer.
  • Rente: hypothecaire rentes (NBB MIR) liggen in 2025 duidelijk hoger dan 2021–2022, maar schommelen zijwaarts in de laatste maanden. Check jouw rentevaste periode in de MIR-reeks.

Provinciale en stedelijke accenten

  • Verkopen per provincie (Q1 2025): +22,9% in Oost-Vlaanderen; +21,2% Vlaams-Brabant; +18,7% West-Vlaanderen; +17% Antwerpen; +15,8% Limburg (t.o.v. Q1 2024). Bron: Fednot (Q1-pers).
  • Gemeentelijke verschillen: 2024-data tonen topprijzen in o.a. Knokke-Heist en Sint-Martens-Latem (mediaan huis resp. ~€807.500 en ~€747.500). Bron: Statistiek Vlaanderen.

Wat betekent dit concreet voor jou?

Kopers

  • Financiering: bank leent op getaxeerde waarde (niet op de koopprijs). Overbieden ⇒ extra eigen inbreng. Rentes (MIR) bepalen je leencapaciteit.
  • Prijszetting: gebruik recente vergelijkbare verkopen (zelfde wijk, type, m², EPC) en hou rekening met EPC-impact op waarde en woonkost.

Verkopers

  • Doorlooptijd: hogere marktdruk door meer kopers kan sneller verkopen, maar te hoge vraagprijs blijft risicovol.
  • Dossierkwaliteit: EPC (en vermelding in publiciteit), P-/G-score, asbestattest (pre-2001) en duidelijke plan/factuurhistoriek versterken vertrouwen en prijs.

Eigen regio analyseren in 5 minuten

  1. Prijzen Check medianen en evolutie via Statbel (filter per gewest/provincie) en bekijk gemeentelijke duiding bij Statistiek Vlaanderen.
  2. Activiteit Raadpleeg de Fednot Vastgoedbarometer (H1) en Q1-persbericht voor provinciale verschillen.
  3. Rente Vergelijk actuele rentevaste periodes in de NBB MIR-statistiek.
  4. Huur Gebruik de CIB Huurbarometer (en S1-2025 update) als referentie voor inkomensmethode/huurpotentieel.

Korte voorbeelden (2025)

Case Situatie Data & aanpak
Appartement, centrumstad Veel kijkers; prijsstijging beperkt Vraagprijs toetsen aan Statbel-appartementmediane en recente verkopen; huurpotentieel aftoetsen aan CIB (€893/mnd gem.).
Rijwoning, randgemeente H1 2025 sterke transactiestijging Timing benutten: barometer (+18,2% VL) wijst op meer kopers; houd EPC en P/G zichtbaar in publiciteit.
Open bebouwing, landelijk Vraag selectiever door rente Financierbaarheid berekenen o.b.v. MIR; prijs verantwoorden met perceel/m² en energie-staat.