Of je nu koopt of verkoopt: actuele marktdata, wettelijke plichten en slimme voorbereidingen maken het verschil in prijs, snelheid en gemoedsrust. Hieronder vind je een compacte gids met Vlaamse cijfers, concrete stappen en betrouwbare bronnen.

Kerncijfers 2025 (Vlaanderen)

  • Mediane aankoopprijzen Q1 2025 (BE): huis gesloten/halfopen €290.000, open €395.000, appartement €249.000. Vlaams-Brabant is de duurste provincie. Statbel. 
  • Huurmarkt S1 2025 (VL): gemiddeld €893/maand (appartement) en €1.014/maand (rijwoning), enkel nieuwe contracten via kantoren. CIB Huurbarometer. 
  • Transactievolume H1 2025: Vlaanderen +18,2% j/j (België +16,7%). Fednot Vastgoedbarometer.
  • Hypotheektarieven: Belgische NBB-reeks MIR (nieuwe contracten) toont 2025 een geleidelijke daling vs. piek 2023–2024, maar nog boven 2021. NBB.Stat (MIR). 
  • Registratierechten eigen woning: 2% voor aktes vanaf 1/1/2025; datum notariële akte is bepalend. Vlaanderen.be. 

Juridische en informatieve plichten (snel overzicht)

Onderwerp Wat is verplicht? Bron
EPC in advertenties Vermeld label/energiescore in elke verkoop- of verhuuradvertentie; bij slechte energieprestatie ook renovatieverplichting vermelden. Vlaanderen.be. 
P- en G-score (overstroming) Perceel- (P) en gebouwscore (G) verplicht in publiciteit én akten; symbool bij klasse D. Integraal Waterbeleid · Kaart & uitleg. 
Asbestattest Verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001 (sinds 23/11/2022); tegen 2032 attest verplicht voor alle pre-2001 gebouwen. OVAM. 
Bodemattest Verplicht bij overdracht van alle gronden (ook bij bebouwde percelen); info delen vóór compromis. Vlaanderen.be · OVAM. 
Registratierechten 2% voor de enige eigen woning (akte ≥ 01/01/2025). Aanvullend verlaagd tarief bij IER afgeschaft voor nieuwe compromissen vanaf 2025. Vlaanderen.be · IER-tarief. 

Voor kopers: zo vergroot je je slagkracht

  • Budget Reken met 2% registratierechten (eigen woning) + notariskosten + renovatiebuffer. 
  • Rente Vraag actuele bankoffertes en vergelijk met NBB MIR-reeksen; doe een stresstest (+100bp). 
  • Marktdata Check recente akteprijzen (Statbel) per type/provincie om biedingen te onderbouwen. 
  • Screening Bekijk EPC, P/G-score, asbest- en bodemattest vóór bod/opschortende voorwaarden. 
Snelle rekensom: een appartement met marktconforme huur ~€893/mnd kan, afhankelijk van rente/kosten, bruto-aanvangsrendement van ~3–4% halen in centrumsteden; werk met realistische leegstand & CAPEX. 

Voor verkopers: sneller en beter verkopen

  • Timing Volumes lagen in H1 2025 fors hoger; benut momentum met complete dossiermap (EPC, P/G, asbest, bodem). 
  • Prijszetting Startprijs afstemmen op Statbel-referenties en recente vergelijkingen in de buurt. 
  • Transparantie EPC-label en overstromingsscores prominent in publiciteit om vertrouwen te verhogen (en boetes te vermijden). 
  • Onderhandeling Licht grote werken en energie-impact vooraf toe; dat verkleint prijsaanpassingen na inspectie.
Marktsignaal: Fednot ziet +18,2% meer verkopen in Vlaanderen (H1 2025). Compleet en correct adverteren versnelt doorlooptijd. 

Checklist documenten (praktisch)

Document Wanneer nodig? Wie vraagt aan? Bron
EPC Verplicht in advertenties; geldig t/m akte/huurovereenkomst Verkoper/verhuurder Vlaanderen.be. 
P- en G-score Verplicht in publiciteit én in akte Verkoper/makelaar/notaris Integraal Waterbeleid.
Asbestattest (pre-2001) Verplicht bij verkoop (compromis); algemene verplichting tegen 2032 Verkoper (via gecertificeerd deskundige) OVAM. 
Bodemattest Verplicht bij overdracht vóór het compromis Verkoper OVAM. 
Registratierechten 2% (akte ≥ 01/01/2025) op enige eigen woning Koper (kost) Vlaanderen.be. 

Veelgemaakte fouten (en hoe je ze vermijdt)

  • EPC of P/G-score vergeten in advertenties → risico op boete en wantrouwen. Laat je makelaar/publiciteit dubbelchecken. 
  • Geen asbestattest (pre-2001) tegen compromis → vertraging of ontbinding. Plan de opname vroeg. 
  • Bodemattest te laat aangevraagd → compromis kan niet correct worden afgesloten. Vraag vroegtijdig aan bij OVAM.
  • Verkeerde kosteninschatting (registratierechten/akte/renovatie) → herbekijk budget o.b.v. 2%-regel en rentestress. 

Voorbeeldscenario’s

Starter koopt eigen woning

Budgetteert 2% registratierechten, checkt EPC en P/G-score, vraagt MIR-conforme rentevoorstellen en gebruikt Statbel-prijzen voor biedstrategie.

Bronnen: Vlaanderen.be; NBB.Stat; Statbel. 

Verkoper van pre-2001 rijwoning

Laat asbestattest opmaken vóór publicatie, vermeldt EPC en P/G-score in alle advertenties, voegt bodemattest toe voor compromis. Zo vermijd je uitstel of prijsherziening.

Bronnen: OVAM; Vlaanderen.be; Integraal Waterbeleid.