1) Waarom smart = waarde

• Lagere energiekosten met slimme sturing (thermostaten, warmtepompregelaars, load shifting) verhogen de betaalbaarheid en dus de betalingsbereidheid. In Vlaanderen zijn dynamische energiecontracten mogelijk voor wie een digitale meter heeft; je betaalt dan per uur en kan slim sturen naar goedkope uren. 
• Beter (of stabieler) EPC via correcte regelingen: bij het EPC tellen verwarmingsregelingen mee; inefficiënte elektrische bijverwarming weegt negatief. Slimme, volledige thermostaat-/regelingssets helpen de score.
• Veiligheid & verzekeringspremie: erkende alarmsystemen kunnen een korting op de diefstalwaarborg van je woonverzekering opleveren (bv. 10% bij een gemonitord systeem). Dat verlaagt de jaarlijkse woonkost.
• EV-ready woningen (thuislaadpunt) zijn commercieel aantrekkelijker; vastgoedplatformen duiden dit expliciet als verkoopargument.

Waarom dit ertoe doet voor de prijs: In Vlaanderen zijn woningen met een beter EPC-label aantoonbaar duurder. Dat is geen “smart-only” effect, maar smart systemen dragen bij via lagere kosten en soms een betere score. 

2) Vlaamse context: adoptie & infrastructuur

• Adoptie connected devices (BE, 2024): 18% van de huishoudens gebruikt energiebeheer-apps; 17% heeft beveiligingsdevices. 
• Digitale meters: eind 2024 waren er ~4,3 miljoen digitale meters geplaatst; doel: 100% tegen juli 2029. Dit opent de deur naar dynamische tarieven en kwartieruitlezing voor slimme sturing. 
• Internetdekking: 96% van de Vlaamse huishoudens heeft internet (2024) — een basisvoorwaarde voor smart home. 

3) Feiten & data die (indirect) op meerwaarde wijzen

• EPC & prijs: in Vlaanderen is een huis met EPC A gemiddeld ~14–19% duurder dan een vergelijkbaar huis met EPC D (schatting varieert per publicatie/methodiek). 
• Smart besparing: journalistieke en fabrikantengebaseerde syntheses noemen ~10–20% (tot 28%) potentiële verwarmingsbesparing met slimme thermostaten, afhankelijk van gedrag en systeem. (Resultaten verschillen; correcte configuratie is cruciaal.) 
• Verzekering: korting op de diefstalwaarborg bij erkend, gemonitord alarmsysteem (bv. 10%). 
• EV-thuislaadpunt: vastgoedplatformen signaleren dat een laadpaal de waarde/aantrekkelijkheid verhoogt en communiceren dat naar verkopers/kopers. 

Let op: voor “pure” prijs-premies van individuele smart-functies zijn Vlaamse hedonische analyses beperkt. De meeste effecten lopen via lagere woonlasten, EPC-verwachtingen en marktvraag (aantrekkelijkheid).

4) Mechanismen die kopers overtuigen

1. Energieflexibiliteit: met digitale meter + dynamisch contract kunnen slimme warmtepompen/boilers/EV-laders automatisch verschuiven naar goedkope uren. Dat maakt de woning goedkoper in gebruik. 
2. Comfort & gezondheid: zoneverwarming, aanwezigheidssensoren en CO₂-gestuurde ventilatie verhogen comfort en kwaliteit — een plus bij bezichtigingen.
3. Veiligheid & gemoedsrust: smart alarms/camera’s met monitoring zijn een gedocumenteerd verkoopargument én drukken verzekeringskosten. 
4. EV-mobiliteit: thuisladen is voor EV-rijders een must-have; woningen “EV-ready” (laadpunt of bekabeling) onderscheiden zich. 

5) Wat loont (meestal) het meest?

• Volledige verwarmingsregeling (slimme thermostaat + klokprogramma + thermostatische kranen/zoneregeling). Dit kan je EPC gunstiger beïnvloeden en verbruikkosten drukken. 
• Warmtepompoptimalisatie en slim laden (EV): benut goedkope/duurzame uren met automatisatie; combineer met dynamisch tarief. 
• Smart security (INCERT/monitored): aantrekkelijker voor kopers en potentiële verzekeringskorting. 
• Datatoegang (apps/visualisatie): in Vlaanderen heeft 96% internet; duidelijke verbruiksdashboards helpen kopers de voordelen te “zien”.

6) Vooruitblik: label voor “smartheid” (SRI)

De EU test de Smart Readiness Indicator (SRI) — ook in Vlaanderen — om de “slimheid” van gebouwen te scoren (energie-efficiëntie, flexibiliteit, comfort). Een formeel smart-label kan de markttransparantie verhogen en zo rechtstreeks in waarderingen doorsijpelen, zoals eerder met EPC gebeurde. 

Samenvatting voor (ver)kopers

• Directe waarde: betere marktpositie/snellere verkoop voor woningen met EV-laadpunt, monitoring-alarm en gebruiksklare energie-apps.
• Indirecte waarde: lagere energiekost & mogelijk beter EPC via volledige regeling → hogere betalingsbereidheid. 
• Randvoorwaarde: digitale meter + internet (breed beschikbaar) maken slimme functies effectief.