1) Thuis- en hybride werken zijn een blijver

Volgens Statbel werkte in 2024 ongeveer één op drie loontrekkenden in België soms of regelmatig van thuis uit (33%). Dat is beduidend hoger dan vóór COVID en bevestigt het blijvende karakter van telewerk als norm in tal van sectoren. Een tweede federale enquête (BeMob, FOD Mobiliteit) vond in 2024 dat 31% minstens één dag per week telewerkte. Deze structurele shift vergroot de vraag naar een aparte, stille ruimte—lees: thuiskantoor.

2) Meer ruimte en buitenruimte staan hoger op het wensenlijstje

Platformdata tonen een duidelijke “flight to space”: Zimmo analyseerde in 2021 dat huizen in Vlaanderen 10–16% korter online stonden dan vóór de eerste lockdown (met expliciete tuin-voorkeur bij kopers). In 2023 gaf 2 op 3 Belgen aan níet te willen wonen zonder tuin. Deze voorkeur voor private buitenruimte bleef in 2024–2025 prominent in zoek- en marketingteksten. 

3) Marktimpact: doorlooptijd en prijzen

De Notarisbarometer noteerde in 2021 uitzonderlijk veel transacties en stijgende prijzen; regionale analyses toonden o.a. uitgesproken dynamiek bij gezinswoningen (huizen). Zulke cijfers wijzen op een versnelling in de richting van woningen met meer binnen- en buitenruimte, een trend die makelaars ook in 2024–2025 blijven rapporteren. 

4) Aanbod & woningtypologie: vraag naar ruimte vs. verappartementisering

Ondanks de “ruimte”-voorkeur groeit het aandeel appartementen in de Vlaamse woningvoorraad structureel door (in 2024 goed voor 29% van alle woningen). Open bebouwingen blijven belangrijk (27%), maar het totaalbeeld toont een blijvende verdichting. Dat botst soms met de vraag naar extra kamers; ontwikkelaars spelen daarop in met flexibele plattegronden (bv. aparte bureauhoek of extra (slaap)kamer). 

5) Digitale tools die de “extra kamer” zichtbaar maken

De Woningpas laat eigenaars sinds enige tijd hun dossier publiek delen via een link (tijdelijk), bv. rechtstreeks in een zoekertje. In 2024 werd ook afdrukken makkelijk gemaakt (nuttig op bezoeken). Hierdoor kunnen verkopers de functie van ruimtes (zoals een thuiskantoor) transparant kaderen met plannen, attesten en EPC-informatie. 

6) Infrastructuur maakt thuiswerken praktisch haalbaar

In het Vlaamse Gewest had in 2024 maar liefst 96% van de huishoudens internettoegang—een basisvoorwaarde voor videomeetings, cloudwerk en smart tools in het thuiskantoor. Dat hoge penetratiecijfer ondersteunt de blijvende adoptie van hybride werken. 

Feiten & data — in één oogopslag

• Telewerk 2024: 33% werkt soms of regelmatig thuis (Statbel); 31% minstens 1 dag/week (BeMob). 
• Zoek- & verkoopsnelheid: huizen stonden in 2021 10–16% korter online; tuin werd expliciet belangrijke trekker. 
• Voorkeur tuin: 2 op 3 wil niet wonen zonder tuin (Zimmo-enquête 2023). 
• Woningvoorraad 2024: appartementen = 29% van totaal; open bebouwing = 27%. 
• Internettoegang: 96% van de Vlaamse huishoudens (2024).

Voorbeelden & tips voor (ver)kopers en ontwikkelaars

1. Markeer een “flexkamer” als thuiskantoor: benoem akoestiek (deur!), daglicht, stopcontacten/ethernet en voldoende diepte voor bureau + kast; voeg plattegrond en afmetingen toe in het zoekertje. Gebruik Woningpas-link voor plannen/attesten. 
2. Buitenruimte bruikbaar maken: toon een functionele opstelling (overdekte zithoek, stroompunt voor werk in de tuin). Het sluit aan bij de vastgestelde tuinvoorkeuren.
3. Bij appartementen: ontwerp een volwaardige stille hoek (niche met deur, of loggia als wintertuin/werknis) zodat de typologie toch thuiswerk toelaat—relevant gezien de groeiende appartementsaandelen.
4. Onderbouw met data in de brochure: verwijs naar telewerkcijfers en internettoegang om de functionaliteit te staven (zeker bij nieuwbouwpromoties).