2) Wat betekent dit voor kopers?

• Budget & timing Hogere rentes drukken leencapaciteit ⇒ stress-test je budget bij +100 bp en vergelijk looptijden/fixaties met MIR-data. De verlaging van registratierechten naar 2% verlaagt de instapkosten en kan je timing (akte) sturen. 
• Prijsdiscipline Gebruik akteprijzen als harde referentie (Statbel) en vermijd uitsluitend op vraagprijzen te sturen. 
• Due diligence Check EPC (advertentieplicht) en P-/G-score vóór je bod; ongunstige labels of hogere risico’s beïnvloeden waarde, verzekerbaarheid en toekomstige kosten. 
• Renovatiecase NBB-onderzoek toont dat de renovatieplicht (E/F → min. D) slechts een beperkte negatieve prijsimpact had; focus dus op reële renovatiekosten en planning i.p.v. paniek. 
• Huur als anker Ben je investeerder? Toets je bod aan marktconforme huren (CIB) en mik op een gezonde brutoyield, rekening houdend met rente en kosten. 

3) Wat betekent dit voor verkopers?

• Startprijs Hoger transactietempo kan de doorlooptijd verkorten, maar kopers zijn rentegedreven en prijsbewust: positioneer marktconform op basis van recente akteprijzen. 
• Dossierplicht EPC-info moet in je publiciteit; vermeld P-/G-score. Een transparant dossier verhoogt vertrouwen en voorkomt vertragingen. 
• Slimme upgrades Kleine energie-ingrepen (label-sprong) kunnen aantrekkelijkheid en financierbaarheid verhogen; NBB bevestigt dat energie-efficiëntie een belangrijke prijsfactor blijft. 
• Timing akte Bij verkoop aan kopers van een enige eigen woning is de lagere 2%-heffing soms een dealmaker; stem notariële planning af. 

4) Praktische mini-cases (2025)