De Vlaamse woningmarkt toont in 2025 een combinatie van hogere activiteit, gematigde prijsstijgingen en een stevige huurvraag, terwijl rentes relatief hoog blijven en het aanbod maar traag herstelt. Hieronder: de kerncijfers, wat ze betekenen, en hoe je ze toepast in jouw gemeente.

Snapshot 2025 (Vlaanderen)

Vraag & prijs

  • Meer verkopen in H1 2025: Vlaanderen +18,2% j/j (België +16,7%).
  • Mediane prijzen Q1 2025 (BE): gesloten/halfopen huis €290.000, open bebouwing €395.000, appartement €249.000.
  • Prijsinflatie (residentiële prijsindex): bestaande woningen Vlaanderen +3,3% j/j (Q1 2025).

Huur, rente & aanbod

  • Huurmarkt S1 2025: gemiddeld €893/mnd (appartement) en €1.014/mnd (rijwoning); stijging rond +1,8% t.o.v. eind 2024.
  • Hypothecaire rentes: blijven in 2025 duidelijk hoger dan 2021–2022; de MIR-reeks toont schommelingen per rentevaste periode.
  • Bouwvergunningen (mei 2025): +7,2% m/m in Vlaanderen, maar instroom blijft fragiel.

Bronnen: Fednot, Statbel, NBB (MIR), CIB, Vlaamse overheid. Zie volledige bronnenlijst onderaan.

Trend 1 — Activiteit herneemt

Na een trager 2023–2024 nam de koopactiviteit in het voorjaar 2025 duidelijk toe, met in Vlaanderen de sterkste groei. Voor kopers betekent dit meer concurrentie in gewilde wijken; voor verkopers kortere doorlooptijden als de prijs juist zit.

  • Praktijk Plan bezichtigingen vroeg en kom met financieringsbewijs/taxatieklaar dossier.
  • Voorbeeld Provinciale Q1-cijfers: Vlaanderen +19,1% verkopen; Oost-Vlaanderen sprong er vroeg uit.

Trend 2 — Prijzen: gematigd omhoog, grote spreiding per type/locatie

  • De mediane akteprijzen wijzen op een gestage, geen exuberante stijging (zie Q1 2025).
  • De prijsindex toont vooral bij bestaande woningen in Vlaanderen een inflatie rond +3,3% j/j (Q1 2025), terwijl nieuwbouw vlak is (+0,3% j/j nationaal).
  • Lokale effecten (EPC-label, perceel, bereikbaarheid, P-/G-score) zorgen voor forse wijkverschillen.

Tip: valideer altijd met recente akteprijzen in jouw gemeente en vergelijkbare panden (m², bouwjaar, EPC).

Trend 3 — Huurvraag blijft stevig

De Vlaamse huurmarkt bleef in 2025 aantrekken. Voor investeerders ondersteunen de huurcijfers de inkomensmethode bij waardering; voor bewoners vertaalt dit zich in beperkte onderhandelingsruimte in kernsteden.

  • Gemiddelde nieuwe huur (S1 2025): €893 (appartement) · €1.014 (rijwoning).
  • Mediaanhuren €877; groei in lijn met inflatie en rentestabilisatie.

Trend 4 — Betaalbaarheid onder druk door rente

Hypothecaire tarieven (MIR) bleven in 2025 hoger dan de ultralage niveaus van 2021–2022. Dit drukt de leencapaciteit en kan taxaties/biedingen disciplineren.

  • Praktijk Stress-test je budget bij +100 bp rente; vergelijk meerdere rentevaste periodes in de MIR-reeks.
  • Voorbeeld Bij gelijk inkomen kan je maximumlening enkele procenten lager uitvallen bij een hogere fixatie.

Trend 5 — Schaarste blijft thema: trage vergunningenstroom

Het aantal bouwvergunningen voor residentiële gebouwen veerde in mei 2025 m/m op, maar blijft historisch matig. Lagere nieuwbouwinstroom kan in 2026–2027 tot aanhoudende schaarste leiden, vooral in centrumsteden.

Trend 6 — Energie en risico-informatie sturen de vraag

  • EPC in advertenties is verplicht; energiezuinige panden verkopen doorgaans vlotter en houden beter waarde vast.
  • P-/G-score (overstromingsinfo) is verplicht in publiciteit en akte; een ongunstige score kan prijs en verzekerbaarheid beïnvloeden.

Wat betekent dit voor jou? (toepassing)

Kopers

  • Combineer akteprijzen met wijkdata (EPC, P-/G-score, bereikbaarheid) en MIR-rentes.
  • Gebruik huurcijfers als sanity check voor investeringscases (brutoyield ≥ 4–5% in kernstad als vuistregel).
  • Werk met opschortende voorwaarden (krediet/taxatie) als de markt competitief is.

Verkopers

  • Prijs strategisch: mik op marktconforme startprijs; corrigeer snel bij lage kijkers/biedingen.
  • Maak je dossier audit-proof: EPC, P-/G-score, asbest (pre-2001), plannen & facturen.
  • Overweeg kleine energie-upgrades (ramen, dak, technieken) die zowel verkooptempo als waardering ondersteunen.

Korte voorbeelden (2025)

Case Data Impliceert
Appartement in centrumstad Huur: ~€893/mnd · MIR: stabiel hoog · EPC: B/C Goede verhuurbaarheid; yield-check kan boddiscipline geven.
Rijwoning randgemeente H1 2025: transacties ↑ · vergunningen: fragiel Vraag stevig; realistische prijs leidt tot snelle verkoop.
Vrijstaande woning met E/F-label Hogere energiekost · renovatieplicht in beeld · P-/G-score neutraal Prijsdruk vs. potentieel na label-sprong; budgeteer renovatie.