Vergelijking van prijzen en trends in verschillende wijken
Het kopen van een woning is een belangrijke beslissing waarbij de locatie een cruciale rol speelt. Verschillende wijken kunnen aanzienlijk variëren in prijzen en trends, wat van invloed kan zijn op je keuze.
Woonprijzen variëren sterk per wijk of randgemeente. Onderstaande gids bundelt recente cijfers, toont twee concrete stadsclusters (Antwerpen & Gent) en geeft een aanpak om buurten objectief te vergelijken.
Snapshot van de markt
- Transacties: H1 2025 meer verkopen: +18,2% in Vlaanderen; Q1: hoogste stijging in Oost-Vlaanderen +22,9% (daarna Vlaams-Brabant +21,2%). Dit ondersteunt hogere activiteit in en rond centrumsteden.
- Prijsniveau (Q1 2025, mediaan BE): gesloten/halfopen huis €290.000; open bebouwing €395.000; appartement €249.000. Vlaams-Brabant duurste provincie.
- Huurmarkt (S1 2025): gem. nieuwe huur appartement €893/mnd; rijwoning €1.014/mnd – nuttig als referentie bij investeringsbuurten.
- Rente: hypothecaire tarieven (NBB MIR) bleven in 2025 relatief hoog t.o.v. 2021–2022 en schommelen per rentevaste periode.
Case 1 — Antwerpen-cluster: stad vs. randgemeenten
Immoweb publiceert actuele vraagprijs per m² (geen akteprijzen). Onderstaande waarden (1 aug 2025) tonen dat populaire randgemeenten soms duurder uitvallen dan de stad, zeker voor huizen. Gebruik dit als snelle referentie en toets nadien met Statbel-transactiegegevens.
| Gemeente (Prov. Antwerpen) | Appartement €/m² | Huis €/m² | Korte duiding |
|---|---|---|---|
| Antwerpen (stad) | €2.934 | €2.614 | Breed aanbod; sterke variatie per district. |
| Brasschaat | €3.073 | €2.793 | Groener en residentieel — huizen gemiddeld duurder per m² dan in de stad. |
| Edegem | €2.935 | €3.114 | Huizen per m² duidelijk hoger geprijsd dan in Antwerpen-stad. |
| Kapellen | €2.857 | €2.565 | Meergezinsaanbod goedkoper dan Brasschaat, huizen dicht bij stadsniveau. |
Bron: Immoweb prijs per m² (vraagprijzen, 1/8/2025).
Case 2 — Gent-cluster: stad en deelgemeenten vs. rand
In de Gentse regio liggen de stadsprijzen per m² hoger dan in veel randgemeenten; De Pinte springt er uit door zijn hogere inkomensprofiel en schaarser aanbod.
| Gemeente (Arr. Gent) | Appartement €/m² | Huis €/m² | Signaal |
|---|---|---|---|
| Gent (stad) | €3.505 | €2.745 | Hoogste apt-prijs/m² in de cluster; sterke vraag naar centrumligging. |
| De Pinte | €3.645 | €2.869 | Kleinschalig en gegeerd; huis/apt hoger dan Gent-gemiddelde. |
| Destelbergen | €3.262 | €2.663 | Goede bereikbaarheid; licht onder Gent-stad. |
| Lochristi | €3.137 | €2.539 | Gezinswoningen; prijs/m² lager dan Gent-stad. |
| Evergem | €2.672 | €2.320 | Budgetvriendelijkere rand. |
Bron: Immoweb prijs per m² (vraagprijzen, 1/8/2025).
Factoren die wijkverschillen verklaren
- Transactie- en prijstrend (macro): meer verkopen (2025) en provinciale verschillen sturen lokale druk.
- Energieprestatie (EPC): NBB vindt een duidelijke prijslink met EPC; renovatieverplichting (bij E/F) had gemiddeld beperkte extra negatieve impact (~-2%) omdat markt dit deels incalculeerde.
- Mobiscore (0–10): nabijheid voorzieningen/OV en fietsbeschikbaarheid; centrumwijken scoren vaak hoger.
- Overstromingsrisico (P-/G-score): verplicht te vermelden in publiciteit, compromis en akte; beïnvloedt perceptie/verzekerbaarheid.
- Huurpotentieel (voor investeerders): referenties via CIB-Huurbarometer; centrumsteden liggen hoger.
- Rente & betaalbaarheid: MIR-reeks (NBB) bepaalt leencapaciteit en dus vraag.
Zo vergelijk je buurten in 5 stappen (praktisch)
- Transacties Raadpleeg Statbel voor mediane akteprijzen per gemeente (huizen/appartementen; recente kwartalen) en de nieuwsupdate per kwartaal.
- Vraagprijzen Gebruik Immoweb Prijs per m² om snel te screenen op wijk-/gemeente-verschillen; behandel dit als richtinggevend.
- Bereikbaarheid Check Mobiscore (0–10) per adres.
- Risico Vraag een P-/G-score op en, indien relevant, een overstromingsattest (herziening mogelijk).
- Rente & huur Toets betaalbaarheid met NBB MIR en investeringsratio’s met de CIB-Huurbarometer.
Veelgestelde vragen
“Waarom verschillen Immoweb en Statbel?” Statbel publiceert akteprijzen (afgeronde verkopen), Immoweb schat vraagprijzen per m². Gebruik Statbel voor harde vergelijkingen en Immoweb om snel de wijkmarkt te voelen.
“Heeft EPC echt effect op prijs?” Ja, energie-inefficiënte woningen (E/F) krijgen gemiddeld een korting; de renovatieplicht sinds 2023 leidde volgens NBB tot een kleine extra prijsdruk (orde -2%).