Het verkopen van een huis is een complex proces dat verschillende stappen en veel voorbereiding vereist. Van het bepalen van de verkoopprijs tot de overdracht van de eigendom, elke stap is cruciaal om een succesvolle verkoop te realiseren.
Een succesvolle verkoop start met compliance (juiste attesten & verplichte info), presentatie (foto/video) en procesbeheersing (bod → compromis → notariële akte). Hieronder vind je elke stap met Vlaamse regels, data en handige voorbeelden.
Overzicht van de stappen
- Voorbereiding & dossier — attesten en infoplicht in orde (EPC, asbest, P-/G-score, elektriciteit, bodem, stedenbouw, woningpas).
- Prijszetting & lancering — realistische vraagprijs, volledige publiciteit/portalen, professionele beelden. (Marktactiviteit H1 2025: +18,2% verkopen in Vlaanderen vs. H1 2024).
- Bezoeken & biedingen — schriftelijk bod, waarborg/voorschot via derdenrekening; werk met duidelijke clausules.
- Compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) — afspraken, attesten en clausules zwart-op-wit. Termijn tot akte: max. 4 maanden.
- Notariële opzoekingen & akte — controles door notaris, betaling op derdenrekening, ondertekening en overdracht.
Verplichte documenten & informatieplichten (Vlaanderen)
| Document / Info | Wanneer | Wie | Kernpunten |
|---|---|---|---|
| EPC (energiescore/label) | Verplicht bij verkoop; label of score in elke advertentie. Bij label E of slechter: renovatieplicht vermelden. | Verkoper/makelaar | Toon label/score in publiciteit; koppel duiding in de listing. |
| Asbestattest | Verplicht bij verkoop van gebouwen (ver)bouwjaar vóór 2001. | Verkoper | Algemene verplichting sinds 23/11/2022; tegen 2032 attest voor alle pre-2001 eigenaars. |
| P-score/G-score (overstroming) | Verplicht in publiciteit, compromis en akte; bij klasse D ook symbool in publiciteit. | Verkoper/makelaar/notaris | P = perceel, G = gebouw; deel kaartlink of rapport. |
| Elektrische keuring (AREI) | Keuringsverslag verplicht; bij inbreuken beschikt koper over 18 maanden na akte om te regulariseren en herkeuren. | PV door verkoper; uitvoering door koper | Verslag blijft onder voorwaarden geldig bij doorverkoop binnen 18 mnd. |
| Bodemattest | Verplicht bij elke overdracht (ook appartementen). Nodig vóór het compromis. | Verkoper/notaris | Bij risicogrond kan (voor-)onderzoek vereist zijn. |
| Stedenbouwkundig uittreksel | Verplicht te leveren; uittreksel max. 1 jaar oud op moment van verkoop. | Verkoper/notaris | Aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform. |
| Woningpas (optioneel, aangeraden) | Bij start publiciteit delen als publieke link. | Verkoper | Bundelt EPC, attesten, vergunningen… handig voor kandidaat-kopers. |
Checklist publiciteit: EPC-label/score · P-/G-score (+symbool bij D) · Asbest (pre-2001) · Woningpas-link
Prijszetting & lancering (met marktsignalen)
- Marktcontext 2025: H1 2025 kende +18,2% meer transacties in Vlaanderen t.o.v. H1 2024; huizenprijs nationaal +5,1% j/j, appartementsprijs stabiel nationaal (Vlaanderen licht dalend).
- Lanceren met volledig dossier: publiceer pas als EPC/P-/G-score en attesten klaar zijn — dit verhoogt vertrouwen en versnelt de doorlooptijd.
- Professionele beelden verhogen bereik en leadkwaliteit (portaalrichtlijnen).
Biedingen, waarborg/voorschot en zekerheid
- Schriftelijk bod of onderhandse overeenkomst (compromis) legt afspraken vast; werk met duidelijke clausules (bv. financiering).
- Waarborg/voorschot: in de praktijk vaak 5–10% van de prijs (geen wettelijk vast % bij bestaande bouw; bij nieuwbouw op plan max. 5%).
- Betaal veilig: stort steeds op de beschermde derdenrekening van notaris (of makelaar). Nooit rechtstreeks aan de verkoper.
Let op: alternatieven zoals garantiestelling komen voor, maar bespreek dit tijdig met je notaris/makelaar.
Compromis → notariële akte
- Termijn: tussen compromis en akte geldt in België een maximum van 4 maanden; binnen die periode moeten registratierechten betaald zijn.
- Waarom wachten? Notaris doet opzoekingen (hypotheek, stedenbouw, voorkooprechten, bodem, overstroming…). Sommige overheden hebben vaste antwoordtermijnen.
Wie doet wat? (verkoper · makelaar · notaris)
| Rol | Acties | Bron |
|---|---|---|
| Verkoper | Vraagt attesten aan (EPC, asbest, bodem, P-/G, elektriciteit, stedenbouw), deelt woningpas-link, zorgt voor volledige publiciteit. | Vlaanderen.be |
| Makelaar | Waakt over informatieplicht (P-/G-score in publiciteit), verwerkt attesten, organiseert marketing en bezoeken. | BIV |
| Notaris | Stelt compromis/akte op, beheert derdenrekening, doet wettelijke opzoekingen, bewaakt termijnen en inning registratierechten. | Notaris.be · derdenrekening |
Praktijkvoorbeelden
| Pand | Aanpak | Effect | Bron |
|---|---|---|---|
| Rijwoning (bouwjaar 1978) | EPC & renovatieplicht gecommuniceerd; asbestattest toegevoegd; P-/G-score met symbool (indien D) in publiciteit; keuring elektrisch gedeeld. | Minder discussies na bod; snellere dossierbehandeling. | OVAM · P-/G-score · FOD Economie |
| Appartement (2012) | Complete EPC-info; bodemattest; P-/G-score; stedenbouwkundig uittreksel (<= 1 jaar); woningpas-link gedeeld. | Hogere leadkwaliteit; vlot compromis. | Bodemattest · Stedenbouwkundig uittreksel · Woningpas |
Indicatieve tijdlijn
| Week | Stap | Wat gebeurt er? | Bron |
|---|---|---|---|
| 0–2 | Dossier opbouwen | EPC, asbest (pre-2001), P-/G, elektrische keuring, bodem, stedenbouw aanvragen. Woningpas-link klaarzetten. | EPC · asbest · P/G · elektriciteit · bodem · uittreksel · woningpas |
| 2–3 | Lancering | Publiciteit mét EPC, P-/G (eventueel symbool D), attesten beschikbaar. | EPC in publiciteit · P-/G in publiciteit |
| 3–6 | Bezoeken & biedingen | Bod(den) ontvangen; waarborg/voorschot 5–10% via derdenrekening. | Notaris: voorschot · derdenrekening |
| 6–16 | Compromis → akte | Wettelijke opzoekingen en voorbereiding akte; max. 4 maanden tussen compromis en akte. | Notaris: 4 maanden · Waarom wachten? |
