De Rol Van Virtual Reality En 3D Tours In Vastgoed.
VR en 3D-tours zijn in Vlaanderen snel ingeburgerd bij online vastgoedpresentaties. Potentiële kopers kunnen een pand op afstand ervaren, wat tijdswinst, beter geïnformeerde bezoeken en — volgens internationale studies — snellere verkoop en soms hogere prijzen oplevert.
Wat bedoelen we precies met “3D-tour” en “VR”?
Een 3D-tour (digitale “twin”) is een interactieve representatie van een pand waarmee je vrij door de ruimtes navigeert, vaak mét plattegrond- en meetfunctie. Dat verschilt van een eenvoudige 360°-fotoreeks. Met een VR-bril wordt dezelfde tour immersief beleefd.
Vlaamse context: adoptie & infrastructuur
- Portalen ondersteunen virtuele rondleidingen: Immoweb promoot “virtual tours” in zijn app en sinds 2020 schrijft het platform over 3D/360°-bezoeken als standaardtool voor “digitale makelaars”.
- Zimmo-zoekertjes vermelden expliciet “3D-TOUR” of “360°-tour” (bv. ImmoFusion & Dewaele). Dit illustreert dat makelaars de techniek routinematig inzetten.
- Breedband als randvoorwaarde: in 2024 had 96% van de Vlaamse huishoudens internettoegang — cruciaal voor soepele weergave van 3D-tours.
Effect op waarde en verkoopbaarheid
- Sneller en soms hoger: analyses op MLS-data in de VS tonen dat panden met een 3D-tour tot 31% sneller verkopen en gemiddeld 4–9% hogere verkoopprijzen halen (markt- en methodeafhankelijk). Hoewel buitenlandse data zijn, wijst praktijk in Vlaanderen dezelfde richting (meer en beter gekwalificeerde bezoeken).
- Meer engagement: gebruikersinteractie met 3D-tours ligt volgens platformdata ~3× hoger dan met 2D-beelden; 74% van de makelaars die 3D inzetten, zegt er meer opdrachten mee te winnen.
- Betere preselectie: Zimmo-advertenties gebruiken 3D/360° om “virtuele rondleiding” als filter te laten werken — enkel écht geïnteresseerden plannen een fysiek bezoek.
Let op: voor een “puur Vlaamse” meerwaardecijfer zijn weinig hedonische studies publiek. De impact loopt vaak via snellere doorlooptijd, meer vertrouwen en betere besluitvorming.
Wanneer loont een 3D-tour het meest?
- Nieuwbouw & renovatie: duidelijke indeling (dollhouse-view), maatvoering en mogelijke virtuele “staging” helpen kopers sneller beslissen.
- Drukke of internationale doelgroepen: expats, kopers buiten de regio of met beperkte tijd profiteren van asynchroon “bezoeken”.
- Woningen met complexe indeling: 2D-foto’s missen vaak ruimtelijk inzicht; 3D-navigatie en meettool nemen twijfel weg.
Praktische checklist voor makelaars en verkopers
- Kwaliteit van de scan: gebruik een betrouwbare capture-oplossing (bv. Matterport Pro-camera of professionele 360°-set) en scan alle ruimtes inclusief berging en buitenruimte.
- Info & integratie: publiceer de tour in het zoekertje (Immoweb/Zimmo) en op je site; benadruk meetfunctie, plattegronden en VR-optie.
- Transparantie: geef bij virtuele “staging” altijd aan wat echt is en wat virtueel (om teleurstelling en discussies te vermijden).
Feiten & data — in één oogopslag
- 96% van de Vlaamse huishoudens had in 2024 internettoegang.
- 3D-tours → tot 31% sneller verkocht en gemiddeld 4–9% hogere prijs (VS-studies; methodologisch afhankelijk).
- Engagement: ~3× meer interactie vs 2D; 74% van de makelaars wint zo meer opdrachten.
- Portalen: Immoweb en Zimmo ondersteunen virtuele rondleidingen expliciet en tonen ze in zoekertjes.