Tussen 2024 en 2025 gebeurden er in Vlaanderen en België een reeks ontwikkelingen die vraag, prijzen, huur en transactievolume beïnvloeden. Hieronder vind je concrete cases met data, impactanalyse en bronnen.

Korte marktsnapshot (2025)

  • Transactievolume: H1 2025 verko(o)p in Vlaanderen +18,2% j/j (België +16,7%) → duidelijke herneming na 2023–2024. Fednot. 
  • Mediane aankoopprijzen (Q1 2025, BE): gesloten/halfopen huis €290.000, open bebouwing €395.000, appartement €249.000. Statbel. 
  • Huurmarkt (S1 2025, Vlaanderen): nieuwe contracten gemiddeld €893/mnd (appartement) en €1.014/mnd (rijwoning). CIB Huurbarometer. 

Case 1 — Registratierechten verlaagd naar 2% (sinds 01/01/2025)

Voor de enige eigen woning daalde het verkooprecht van 3% naar 2%. Dit verlaagt de instapkost voor kopers en kan de timing van aktes en biedbereidheid beïnvloeden. Vlaanderen.be · Overzicht. 

Impact Voor kopers Voor verkopers
Lagere transactiekost Meer budget voor renovatie of hoger bod Grotere pool aan kandidaten en mogelijk snellere doorlooptijd (ceteris paribus)

Case 2 — Oosterweel & overkappingsvergunning (Antwerpen, najaar 2025)

De bouwheer Lantis bereidt de overkappingsvergunning voor, die in het najaar 2025 wordt ingediend om de maximale overkapping van de noordelijke R1 te realiseren. Dit moet leefbaarheid, luchtkwaliteit en verkeersdoorstroming verbeteren in aanpalende wijken; tijdens de werken is hinder mogelijk. Oosterweel: overkappingsvergunning · De Grote Verbinding. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

  • Impact Verwachte opwaardering van micro-locaties (geluid/parkconnecties) → vraag en waardering stijgen op middellange termijn.

Case 3 — Industriële jobmotor: Volvo Car Gent start EX30-productie (apr 2025)

Start productie van de elektrische EX30 in Gent met ca. +350 extra jobs (tot ~6.600 werknemers). Nieuwe jobs creëren extra huishoudvraag in de ruime regio Gent, vooral nabij OV-assen. Volvo persbericht · Evertiq. 

Impact Voor huur/koop Waarop letten
Extra woonvraag Hogere absorptie van huurflats/rijwoningen; koopvraag in betaalbare segmenten Prijs/huur t.o.v. stadsmediaan; aanbodpijplijn (vergunningen)

Case 4 — Nieuwe huurdata (S1 2025) sturen investeringsbeslissingen

De CIB Huurbarometer voor S1 2025 bevestigt sterke vraag: €893/mnd voor appartementen en €1.014/mnd voor rijwoningen (gemiddeld, nieuw afgesloten contracten via kantoren). Dat helpt investeerders bij yield-berekeningen en verkopers bij het onderbouwen van de verhuurpotentie. CIB Vlaanderen. 

Case 5 — Fednot: volumes sterk hoger in H1 2025

Volgens de Vastgoedbarometer lagen de verkopen in Vlaanderen +18,2% hoger dan in H1 2024. Dit wijst op herstelde marktzin, hoewel prijsdisclipline blijft door rente en dossierverplichtingen. Fednot – barometer (PDF). 

Case 6 — EPC- en P/G-score: blijvende impact op waarde en snelheid

EPC-vermelding in publiciteit

Verplicht label/score vermelden; bij E of slechter moet ook de renovatieverplichting vermeld worden. Energiezwakke panden kennen vaak langere doorlooptijd of prijsdruk. Vlaanderen.be.

P- en G-score (overstromingsgevoeligheid)

De score is informatieplichtig in publiciteit en akten; een ongunstige score (C/D) kan waarde/verzekerbaarheid beïnvloeden. Informatieplicht · Kaart & uitleg. 

Zo pas je dit concreet toe

Situatie Data Actie
Starter koopt eigen woning 2% registratierechten; mediane prijzen Q1 2025; volumes ↑ Bereken totaalbudget incl. 2% en kosten; vergelijk met Statbel-akteprijzen; reken scenario met hogere rente door.
Investeerder in Gent Volvo +350 jobs; huur €893 (app.) Maak yield-berekening op CIB-huur; volg lokaal aanbod (vergunningen) en OV-bereikbaarheid.
Verkoper nabij Ringparken Oosterweel overkappingsvergunning najaar 2025 Communiceer transparant EPC en P/G; positioneer prijs op basis van recente akteprijzen; anticipeer op werken (planning/communicatie).