Wat doen prijzen, transacties en huren in 2025–2026? We bouwen een vooruitblik op basis van actuele Vlaamse data (Statbel, Fednot, CIB, NBB), aanbodindicatoren (bouwvergunningen) en demografie (huishoudensgroei). Inclusief scenario’s en concrete acties voor kopers en verkopers.

Wat zegt de meest recente data?

  • Aktiviteit: aantal verkopen steeg in H1 2025 met +18,2% in Vlaanderen; Q1 2025: Oost-Vlaanderen +22,9%, Vlaams-Brabant +21,2%. Dit wijst op een cyclisch herstel na 2023–2024. :
  • Prijsniveau (Q1 2025, medianen BE): gesloten/halfopen €290.000, open bebouwing €395.000, appartement €249.000. Prijsinflatie: +3,6% j/j voor bestaande woningen (Q1 2025). 
  • Huurmarkt (S1 2025): gem. nieuwe huur appartement €893/mnd; rijwoning €1.014/mnd; mediaanhuur €877. 
  • Rente: hypothecaire tarieven (MIR-reeks) blijven duidelijk hoger dan 2021–2022 en bewegen de laatste maanden zijwaarts; check je rentevaste periode in de MIR-dataset. 
  • Aanbodpijplijn: mei 2025 toename bouwvergunningen m/m; in Vlaanderen +7,2% t.o.v. april. (Op jaarbasis blijft de instroom fragiel.) 
  • Demografie: gezinnen groeien richting 2033 met ~+5% (2,93 → 3,08 miljoen huishoudens), wat structurele vraag ondersteunt. 

Drie scenario’s voor 2025–2026 (Vlaamse context)

Scenario Drivers Verwachting prijzen Transacties Huren
Basis Rentes blijven rond huidige MIR-niveaus; huishoudensgroei; vergunningen traag herstel. +1% tot +3% j/j (bestaande woningen) — dicht bij Statbel-inflatie voor Q1 2025.  Op of iets boven H1-ritme (normalisatie na 2023–2024).  +1% tot +3% (nieuwe contracten, CIB-reeks als referentie). 
Opwaarts Rente daalt betekenisvol; vertrouwen stijgt; vergunningen blijven schaars. +3% tot +5% j/j (meer biedcompetitie in kernsteden/rand). Hoger dan H1 2025; tijd-op-markt zakt. +3% tot +5% waar huurvraag > aanbod.
Neerwaarts Rente stijgt; macro-schok; aanbod neemt toe. 0% tot −2% (prijsdruk op energie-zwakke panden kan groter zijn).  Herstel valt terug; meer herprijzingen. Stabilisatie of licht +, afhankelijk van werkgelegenheid.

Let op: dit zijn plausibele bandbreedtes op basis van publiek beschikbare indicatoren; lokale wijken kunnen sterker afwijken.

Belangrijke structurele factoren richting 2027

  • Energie & EPC: NBB vindt dat de renovatieplicht (aankoop E/F → label D in 5 jaar) gemiddeld slechts een beperkte extra negatieve prijsimpact had; energie-efficiëntie blijft wél waardedrijver (kans op hogere waardering bij label-sprong). 
  • Fiscale prikkel: registratierechten voor de enige eigen woning zijn sinds 01/01/2025 2% (akte-datum), wat netto-vraag ondersteunt. Standaard blijft 12% (investeringen).
  • Nieuwbouwinstroom: trage vergunningenstroom kan de supply in 2026–2027 limiteren, vooral in schaarse stadswijken. 
  • Huishoudensgroei & kleinere huishoudens: meer (kleinere) huishoudens geeft blijvende vraag naar appartementen en compacte woningen. 

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Kopers

  • Bereken haalbaarheid met actuele MIR-rentes; bank leent op getaxeerde waarde, niet op vraagprijs.
  • Gebruik Statbel-medianen en recente lokale referenties voor je bod. 
  • Check huurpotentieel (investeerders) met de CIB-Huurbarometer. 
  • Verdisconteer renovatie/EPC-sprong en mogelijke premies (Mijn EPC-labelpremie). 

Verkopers

  • Prijsstrategie: mik in het basis-scenario op +1% tot +3% j/j en stuur bij op basis van kijker-traffic en biedingen.
  • Zorg voor volledig dossier: EPC-vermelding in publiciteit, P-/G-score, asbest (pre-2001). Dit reduceert frictie en ondersteunt waardering. (Zie overheidspagina’s.)
  • Overweeg EPC-upgrade vóór verkoop in competitieve wijken; NBB ziet blijvend prijsverschil per label. 

Mini-cases (hoe je dit lokaal toepast)

Case Data die je checkt Interpretatie
Rand rond centrumstad (rijwoning) Fednot-activiteit ↑, Statbel-mediane huizen ↑, beperkte vergunningenstroom Basis tot opwaarts scenario: vraag stevig, beperkte nieuwbouw → prijsbod op of licht boven referenties. 
Appartement in kernstad CIB-huur ↑, MIR stabiel, EPC B/C Goede investeringsratio’s; inkomensmethode ondersteunt prijs; huurvraag blijft sterk. 
Vrijstaande woning landelijk (E/F-label) MIR hoog, NBB-EPC-impact, labelpremie mogelijk Neerwaarts risico bij hoge energiekost; prijsbijstelling of renovatieplan met label-sprong/premie.