Economische groei, inflatie en rente sturen rechtstreeks de betaalbaarheid, vraag en prijzen op de vastgoedmarkt. Hieronder een geactualiseerde blik op 2025–2026 met Vlaamse accenten, data en concrete implicaties.

Kernpunten in 1 minuut

  • Groei Prognoses voor België liggen tussen ~0,8–1,2% in 2025 en rond ~0,9–1,1% in 2026 (EC, NBB, FPB, OECD). 
  • Inflatie & rente EC voorziet inflatie 2,8% (2025) → 1,8% (2026); ECB heeft sinds 2024 meerdere renteverlagingen doorgevoerd maar blijft voorzichtig. 
  • Vlaamse markt Verkoopvolumes sterk hersteld in H1 2025 (+18,2% j/j); appartementshuur gemiddeld €893/mnd. 
  • Prijzen Mediane aankoopprijzen België Q1 2025: huis gesloten/halfopen €290k, open €395k, appartement €249k; in Vlaanderen is Vlaams-Brabant het duurst.
  • Aanbod Bouwvergunningen mei 2025: +1,6% m/m nationaal, +7,2% in Vlaanderen (nog steeds laag in historisch perspectief). 
  • Beleid Registratierechten op enige eigen woning sinds 1/1/2025: 2% (akte-datum telt). 

Macro-vooruitzichten 2025–2026: waar liggen de prikborden?

Bron BBP-groei 2025 2026 Inflatiepad / arbeid
Europese Commissie (Spring ’25) 0,8% 0,9% Inflatie 2,8% → 1,8%; werkloosheid 6,1% in 2025. 
Nationale Bank van België (juni ’25) 1,0% 1,1% Voorzichtig herstel; handelstarieven remmen export. 
Federaal Planbureau (2025 update) 1,2% 1,1% Extra jobcreatie (±26k in 2025). 
OECD (jun ’25) ~1% (context: zwakke export; disinflatie zet door) ~1% Kerninflatie daalde naar 2,3% in apr ’25. 

Europese en nationale ramingen liggen dicht bij elkaar en wijzen op gematigde groei met afnemende inflatie. Onzekerheid rond wereldhandel blijft een risico-factor. 

Wat gebeurt er intussen in de Vlaamse vastgoedmarkt?

Vraag/activiteit

  • Verkoopvolumes H1 2025: België +16,7%, Vlaanderen +18,2% j/j. 
  • Consumentenvertrouwen piekte in augustus 2025 naar het hoogste niveau dit jaar. 
  • VDAB: 23.167 nieuwe NECzU-vacatures in mei 2025 (−10,2% j/j) — duidt op afkoelende maar krappe arbeidsmarkt. 

Prijzen & huren

  • Mediane aankoopprijzen Q1 2025 (BE): gesloten/halfopen €290k, open €395k, appartement €249k. Vlaams-Brabant duurste provincie.
  • Residentiële vastgoedprijsindex bestaande woningen Q1 2025: Vlaanderen +3,3% j/j. 
  • Gemiddelde huur S1 2025: appartement €893, rijwoning €1.014. 

Aanbod & financiering

  • Bouwvergunningen mei 2025: 1.740 nieuwe residentiële gebouwen (+1,6% m/m), Vlaanderen +7,2%. Niveau blijft historisch laag. 
  • Hypotheekrente: MIR-reeksen tonen 2025 een geleidelijke daling t.o.v. 2024, maar tarieven blijven boven pre-2022 niveaus. 
  • Registratierechten enige eigen woning sinds 1/1/2025: 2% (akte-datum), aanvullend verlaagd tarief bij energetische renovatie stopgezet voor nieuwe compromissen vanaf 2025.

Doorwerking naar vastgoed: wat betekent de macro voor jouw dossier?

Kanaal Signaal 2025–2026 Impact op vastgoed Wat doen?
Inkomen & jobs Gematigde groei met lichte jobcreatie (FPB); vertrouwen volatil maar verbeterend.  Solide vraag naar starters- en gezinswoningen; huurvraag blijft sterk in steden. Verkopers: volledige documentatie + marktconforme startprijs benut het hogere volume. Kopers: houd rekening met loongroei vs. rente.
Rente ECB knipt gradueel; Belgische MIR nog relatief hoog vs. 2021. Leencapaciteit verbetert traag; biedingen blijven prijsdiscipline tonen. Simuleer +100bp stresstest; vraag bank naar actuele MIR-referenties.
Aanbod Bouwvergunningen herstellen marginaal maar blijven laag.  Beperkte nieuwbouw-instroom ondersteunt prijzen/huur. Investeerders: focus op energie-efficiënte panden met lage CAPEX-risico.
Beleid Registratierechten 2% op eigen woning; EPC-vermelding en watertoets blijven verplicht in publiciteit.  Transactiekost lager voor eigen-woning-kopers; transparantie over energie & overstromingsrisico beïnvloedt waardering. Plan tijdig EPC/overstromingsrapport; verwerk 2%-scenario in kostenplaatje.

Scenario’s & gevoeligheden (2025–2026)

  • Basisscenario: groei ~1%, inflatie daalt richting 2%, volumes blijven goed, prijzen stabiel tot licht ↑ (±0–3%/jr), huren licht ↑. 
  • Upside: snellere rente-daling of exportherstel ⇒ extra vraag; kans op prijsversnelling bij schaarste. 
  • Downside: wereldhandel/ tarieven slechter, begrotingszorgen ⇒ sentiment & investeringen lager; prijsdruk vooral op energie-zwakke panden.

Praktische tips per profiel

Kopers

  • Reken met all-in kosten en 2% registratierechten (eigen woning); check akte-datum. 
  • Vraag bank om MIR-referentie en laat een +100bp stresstest lopen. 
  • Beoordeel energieprestatie en overstromingsscore (EPC, P- en G-score) — dit weegt steeds zwaarder in prijs en verkoopbaarheid. 

Verkopers

  • Speel in op hogere volumes: complete informatie (EPC, watertoets, bodem, …) versnelt de doorlooptijd.
  • Bepaal de vraagprijs met recente referenties (Statbel-akteprijzen per type/provincie). 
  • Richt je marketing op huurders-naar-kopers (rente daalt langzaam, maar huur blijft stijgen).