Vastgoed in de Ardennen: iets minder verkopen, maar meer Vlaamse kopers

De vastgoedmarkt in de Ardennen kende in de eerste helft van 2026 een lichte terugval. Het aantal verkopen daalde met 1,5% tegenover dezelfde periode in 2025. De mediaanprijs van een huis steeg wel verder, tot 220.000 euro. Ook het aandeel Vlaamse kopers nam toe, blijkt uit de Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Beperkte afkoeling na een sterk verkoopjaar

In de eerste helft van 2025 steeg het aantal vastgoedverkopen in de Ardennen met 15,4% tegenover dezelfde periode in 2024. Na die sterke groei volgde in het eerste semester van 2026 een beperkte daling van 1,5%.

Volgens notaris Frédéric Dumoulin, woordvoerder van Notaire.be, blijft de regio aantrekkelijk voor vastgoedkopers. Tijdens de coronaperiode nam de belangstelling voor een woning in het groen sterk toe. Na een terugval tussen 2022 en 2024 herstelde de markt zich in 2025.

De nabijheid en het groene karakter blijven belangrijke troeven. Ook voor kopers die de extreme hitte van verder gelegen vakantiebestemmingen willen vermijden, behouden de Ardennen hun aantrekkingskracht.

Mediaanprijs van een huis stijgt naar 220.000 euro

In 2025 steeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen met 14,2%, van 190.000 euro naar 217.000 euro. Tijdens de eerste zes maanden van 2026 zette die stijging zich voort, maar in een rustiger tempo: 1,4% tot 220.000 euro.

Ter vergelijking: de mediaanprijs van een huis in heel Wallonië bedroeg 233.000 euro. De Ardennen lagen daarmee onder het Waalse prijsniveau.

De mediaan is de middelste verkoopprijs wanneer alle prijzen van laag naar hoog worden gerangschikt. De helft van de verkochte woningen kostte minder, de andere helft meer.

Volgens Dumoulin droegen de verlaagde registratiebelasting en de heropleving van de vastgoedmarkt bij aan de sterke prijsstijging in Wallonië in 2025. In de Ardennen was het effect van die belastingverlaging beperkter, omdat het voordeel gericht was op de aankoop van een eigen en enige woning.

Grote prijsverschillen tussen gemeenten

De mediaanprijzen verschillen aanzienlijk binnen de regio. In het eerste semester van 2026 was Ciney met 285.000 euro de duurste gemeente voor de aankoop van een huis. Hastière was met 111.250 euro het goedkoopst.

  • Ciney: mediaanprijs van 285.000 euro, een stijging van 0,9%.
  • Vresse-sur-Semois: mediaanprijs van 242.500 euro, een stijging van 34,7% tegenover 180.000 euro een jaar eerder.
  • Hastière: mediaanprijs van 111.250 euro, een daling van 5,7% tegenover 2025.
  • Durbuy: mediaanprijs van 254.500 euro, een stijging van 10,7%.

Vresse-sur-Semois liet daarmee de sterkste prijsstijging optekenen van de gemeenten in de barometer.

Aandeel Vlaamse kopers neemt toe

Van de kopers van een huis in de Ardennen woonde 47,4% al in een van de 25 gemeenten die Fednot onderzocht. Een jaar eerder bedroeg dat aandeel nog 49,4%.

De meeste kopers kwamen uit Wallonië, maar het aandeel Vlamingen groeide van 15,1% in 2025 naar 16,6% in de eerste helft van 2026.

  • Wallonië: 77,4% van de kopers.
  • Vlaanderen: 16,6%.
  • Brussel: 3,6%.
  • Buitenland: 2,5%.

Het aandeel Brusselse kopers daalde van 5,6% naar 3,6%. Door afronding tellen de vermelde percentages niet exact op tot 100%.

Waar kopen Vlamingen in de Ardennen?

In verschillende gemeenten vertegenwoordigen Vlaamse kopers een aanzienlijk deel van de woningverkopen. Vooral Vresse-sur-Semois springt eruit: daar kwam 58,3% van de huizenkopers uit Vlaanderen.

  • Vresse-sur-Semois: 58,3% Vlaamse kopers.
  • Houffalize: 40,5%.
  • Erezée: 33,3%.
  • Durbuy: 26,1%.

Kopers zijn gemiddeld ouder dan in de rest van België

De gemiddelde leeftijd van een koper in de Ardennen bedroeg in de eerste helft van 2026 43 jaar. Voor België en Wallonië lag dat gemiddelde op 39 jaar.

Toch was de leeftijdsgroep van 26 tot en met 30 jaar het sterkst vertegenwoordigd, met een aandeel van 16%. De groepen van 31 tot en met 35 jaar en van 36 tot en met 40 jaar waren elk goed voor 14%.

Bron: Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot), eerste semester 2026.