Meer vastgoedverkopen aan de kust: ook appartementen worden duurder
De vastgoedmarkt aan de Belgische kust trekt verder aan. In de eerste helft van 2026 werden 8,1% meer verkopen geregistreerd dan in dezelfde periode van 2025. Ook de mediaanprijzen van kustappartementen en appartementen op de dijk stegen, blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Herstel zet zich voort
Na de drukke coronajaren 2020 en 2021 volgde een afkoeling van de kustvastgoedmarkt. In 2025 nam de verkoopactiviteit opnieuw toe. Die heropleving zette zich door tijdens de eerste zes maanden van 2026.
Volgens notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, blijft de Belgische kust aantrekkelijk dankzij de nabijheid, de bereikbaarheid en de beperktere blootstelling aan extreme hitte in vergelijking met verder gelegen vakantiebestemmingen.
Meer verkopen in alle kustgemeenten
Alle kustgemeenten registreerden in het eerste semester een stijging van het aantal verkopen tegenover dezelfde periode een jaar eerder. De grootste toenames werden opgetekend in:
- Koksijde: +17,1%
- Middelkerke: +15,5%
- Blankenberge: +10,2%
- De Panne: +9,5%
Vooral Vlamingen en vijftigplussers kopen aan zee
De gemiddelde koper van een kustappartement was 51 jaar oud. Kopers van 51 tot en met 60 jaar vertegenwoordigden 26% van de aankopen. De groep van 61 jaar en ouder was goed voor 29%. Samen namen deze leeftijdsgroepen dus 55% voor hun rekening.
Jongere kopers waren minder sterk vertegenwoordigd: 18- tot en met 30-jarigen hadden een aandeel van 9%, tegenover 17% voor de groep van 31 tot en met 40 jaar.
Het merendeel van de kopers kwam uit Vlaanderen: 85,1%. Daarnaast kwam 9,3% uit Wallonië, 3% uit Brussel en 2,6% uit het buitenland. Slechts 15,4% woonde zelf in een kustgemeente.
Bij 48,6% van de aankopen waren twee kopers betrokken. Een alleenstaande koper kocht 35,3% van de appartementen; bij de overige 16,1% waren drie of meer kopers betrokken.
Mediaanprijs kustappartement stijgt naar 272.000 euro
Een appartement aan de kust had in de eerste helft van 2026 een mediaanprijs van 272.000 euro. Dat is 6,7% meer dan de jaarprijs van 2025.
Voor appartementen op de dijk bedroeg de mediaanprijs 335.000 euro, een stijging van 4,7%.
De mediaan is de middelste prijs wanneer alle verkoopprijzen worden gerangschikt. De helft van de verkochte appartementen kostte minder, de andere helft meer. Het gaat dus niet om een gemiddelde prijs.
Grote prijsverschillen tussen badplaatsen
De kust vormt geen uniforme vastgoedmarkt. De mediaanprijs van een kustappartement liep uiteen van 187.000 euro in Westende tot 620.000 euro in Knokke.
Ook de prijsontwikkeling verschilde sterk per deelgemeente. In Heist daalde de mediaanprijs met 6,9%, terwijl De Panne een stijging van 20,5% liet optekenen.
Voor dijkappartementen waren de verschillen nog uitgesprokener. In Knokke bedroeg de mediaanprijs 1,5 miljoen euro, 25% meer dan in 2025. De Panne was met 260.000 euro het goedkoopst binnen de deelgemeenten waarvoor voldoende verkoopgegevens beschikbaar waren. Ook daar steeg de prijs, met 13%.
Nieuwbouw vertegenwoordigt 11% van de markt
Nieuwbouwappartementen waren in de eerste zes maanden van 2026 goed voor 11% van de kustappartementenmarkt.
De mediaanprijs bedroeg 418.220 euro voor een nieuwbouwappartement, tegenover 255.000 euro voor een bestaand appartement.
Bron: Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot), eerste semester 2026.