Wonen in Aalst (Oost-Vlaanderen) — marktanalyse, topwijken & feiten
Aalst combineert een historisch centrum, sterke bereikbaarheid en vaak gunstigere m²-prijzen dan de grotere buren. Onderstaande data zijn geverifieerd en gelinkt naar officiële of primaire bronnen.
Marktsnapshot (Aalst)
Gem. prijs per m² (app.)
€2.437/m²
Gem. prijs per m² (huis)
€2.067/m²
Gem. huisprijs 2024
€307.755
Bevolking 01/01/2024
±91.200
Reistijd trein → Brussel
23–32 min
Prijsdynamiek BE
HPI +2,7% (Q1 ’25)
* Cijfers zijn indicatief voor stad Aalst; vergelijk steeds EPC/renovatiekost per pand.
Beste buurten & deelgemeenten om te wonen
- Centrum — historisch hart met winkels/horeca; interessant voor starters & investeerders (veel appartementen/renovaties).
- Mijlbeek — zone rond Albrechtlaan transformeert naar zorgwoonwijk (levenslang wonen, innovatief bouwen). Bron: BUUR/Sweco.
- Erembodegem — top voor pendelaars (E40, station) en veel nieuwbouw/verdichting; recent project +/−103 units vergund in centrum. Bronnen: HLN 23/08/2024, HLN 23/07/2024.
- Hofstade — residentieel en rustig; nieuwbouw en energiezuinige gezinswoningen populair.
- Nieuwerkerken — gezinsvriendelijk en groen; vaak grotere percelen, dorpsgevoel dicht bij de stad.
- Baardegem, Meldert, Moorsel, Gijzegem, Herdersem — landelijker wonen met authentieke dorpskernen.
Tip: combineer wijkkeuze met EPC-score en mobiliteitsprofiel (fiets/OV/auto) voor totale woonkost.
Lokale marktanalyse (koop & context)
Koop
- Appartementen: ~€2.437/m²; huizen: ~€2.067/m² — Immoweb.
- Gem. huisprijs Aalst 2024: €307.755 — Nieuwsblad (notarissen).
- Nationale trend 2024–2025: prijsinflatie woningen +2,7% j/j in Q1 2025 — Statbel HPI. Medianen 2024 per woningtype — Statbel.
- Arrondissementsvergelijking: zie overzicht m²-prijzen in Denderregio — Immoweb (arrondissement).
Vraag & aanbod
- Binnenstedelijke verdichting (Erembodegem/centrum) verhoogt aanbod app. en kleinschalige woningen — HLN.
- Randdorpen behouden landelijk karakter; vraag naar energiezuinige gezinswoningen blijft groot.
Praktische vastgoedvoorbeelden (indicatief)
Starter — centrum
2-slpkr appartement 75 m² × €2.437/m² ≈ €183.000 (ex. kosten). Focus: EPC C of beter, nabij station (bron m²: Immoweb).
2-slpkr appartement 75 m² × €2.437/m² ≈ €183.000 (ex. kosten). Focus: EPC C of beter, nabij station (bron m²: Immoweb).
Gezin — Hofstade/Nieuwerkerken
Tussenwoning 140 m² × €2.067/m² ≈ €289.000. Check isolatie/dak/ramen; energie beïnvloedt financiering en latere huurwaarde (bron m²: Immoweb).
Tussenwoning 140 m² × €2.067/m² ≈ €289.000. Check isolatie/dak/ramen; energie beïnvloedt financiering en latere huurwaarde (bron m²: Immoweb).
Investeerder — nabij station
1-slpkr 55 m² × €2.437/m² ≈ €134.000. Doel: marktconforme huur en EPC-optimalisatie. Context nationale prijstrend: Statbel HPI.
1-slpkr 55 m² × €2.437/m² ≈ €134.000. Doel: marktconforme huur en EPC-optimalisatie. Context nationale prijstrend: Statbel HPI.
Bedragen zijn rekenvoorbeelden; vraagprijzen variëren per staat, ligging, EPC en perceel.
Leefkwaliteit & plekken
- Stadhuis & Belfort — iconisch erfgoed.
- Denderpad — wandelen & fietsen langs het water.
- Carnaval van Aalst — topevenement met rijke traditie.
Bronnen & datasets
- Immoweb Prijskaart Aalst (stad, m²): price.immoweb.be (Aalst) · Arrondissementsoverzicht: price.immoweb.be (arrondissement) · Provincies: provinciecijfers.
- Gemiddelde huisprijs Aalst 2024 (€307.755): Nieuwsblad — Vastgoedbarometer notarissen.
- Demografie Aalst (±91.200 inw. 01/01/2024): Aalst in Cijfers · Overzichtsdashboard: Aalstenaars in cijfers.
- Nationale prijsindex woningen: Statbel HPI Q1 2025 · Medianen 2024 per type: Statbel — House prices 2024.
- OV & reistijden: samenvatting reistijden · NMBS realtime planner · NMBS IC-23 fiche (pdf).
- Wijkontwikkeling Mijlbeek (zorgwoonwijk): BUUR / Sweco projectpagina.
- Verdichting Erembodegem (vergunning/verappartementisering): HLN 23/08/2024 · HLN 23/07/2024.
